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統計分析
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2019年本市房地產市場綜述 admin     2020-02-05

2019年,本市繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,按照“穩地價、穩房價、穩預期”要求,保持政策連續性和穩定性,落實“一城一策”、差別調控的綜合措施,完善房地產長效管理機制,樓市預期進一步回歸理性,市場運行總體平穩。房地產市場呈現開發投資平穩增長,建設規?;痉€定,住宅銷售回升的態勢。

一、房地產開發投資平穩增長

2019年,本市房地產開發投資平穩增長,完成投資4231.38億元,比上年增長4.9%(見下圖),增速比2018年提高0.3個百分點。從房屋類型看,住宅投資2318.13億元,比上年增長4.1%;辦公樓投資689.36億元,下降0.5%;商業用房投資457.23億元,下降0.9%。從投資結構看,土地購置費1963.51億元,增長6.4%,增速比上年回落14.8個百分點;建安工程投資2021.19億元,增長2.5%。

圖 2019年本市房地產開發投資情況

二、房屋在建規?;痉€定

2019年,本市房屋在建規?;痉€定,房屋施工面積14802.97萬平方米,比上年增長0.9%。其中,住宅施工面積7446.43萬平方米,下降1.0%。

2019年,在商辦項目開工量低位回升的帶動下,本市房屋新開工面積較快增長。全部房屋新開工面積3063.44萬平方米,比上年增長14.0%。其中,住宅新開工面積1572.90萬平方米,增長6.8%;商辦新開工面積675.70萬平方米,增長30.5%。

2019年,本市房屋竣工面積2669.67萬平方米,比上年下降14.3%。其中,住宅竣工面積1453.28萬平方米,下降16.0%;商辦竣工面積583.92萬平方米,下降22.6%。

三、新建房屋銷售面積小幅下降

2019年,受保障性住宅和商辦銷售持續下行影響,本市新建房屋銷售面積小幅下降。全部房屋銷售面積1696.34萬平方米,比上年下降4.0%。其中,住宅銷售面積1353.70萬平方米,增長1.5%;辦公樓銷售面積100.83萬平方米,下降31.4%;商業營業用房銷售面積88.48萬平方米,下降13.0%。從近十年數據看,新建商品房銷售面積仍處于歷史低位,為2010年以來的次低值,僅略高于2017年銷售水平。

四、存量房銷售大幅增加

據市房地產交易中心統計,2019年本市存量房網簽面積2080.44萬平方米,比上年增長37.5%。其中,存量住宅網簽面積1806.07萬平方米,增長46.9%。經過2017年、2018年連續兩年的低位運行后,2019年本市二手住房在積壓需求和舊改動拆遷需求的釋放下,成交明顯放量,且持續較快增長。全年成交規模處于近十年平均水平,僅低于2013年、2015年和2016年。

五、新建住宅銷售均價為每平方米32926元

2019年,本市新建住宅銷售均價32926元/平方米。從區域均價看:內環線以內110479元/平方米,內外環線之間56322元/平方米,外環線以外23988元/平方米。

剔除征收安置住房和共有產權保障住房等保障性住房后的市場化新建住宅的區域均價分別為:內環線以內111307元/平方米,內外環線之間75796元/平方米,外環線以外40462元/平方米。

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